← לכל הסימולטורים
האם אני מוכן לקניית דירה?
חמש שאלות, פחות משלוש דקות. בסוף תקבל טווח מחיר ריאלי - לא המלצה על דירה או מסלול משכנתא ספציפי.
שאלה 1 מתוך 5
כמה הון עצמי נזיל יש לך היום
כסף שכבר קיים וזמין לרכישה - חיסכון, פיקדון. בלי כספי פנסיה נעולים.
₪
מונחים שכדאי להכיר
- שיעור מימון (LTV)
- כמה מהאחוזים משווי הדירה הבנק מוכן להלוות. ההשלמה, מההון העצמי, היא ה"הון העצמי המזערי" שהוראות בנק ישראל דורשות.
- הכנסה פנויה
- ההכנסה נטו של משק הבית, פחות החזרים חודשיים על הלוואות קיימות. זו ההכנסה שממנה מחשבים כמה החזר משכנתא אפשר לאשר.
שאלות ותשובות
הטווח כולל בחירת מסלול משכנתא?
לא. איזה מסלול מתאים - קבועה, פריים, צמודה - תלוי בריבית ובתנאים האישיים שתקבל, ודורש ייעוץ משכנתאות מורשה בזמן הרכישה בפועל. הכלי הזה נותן רק טווח מחיר כללי.
למה 40% ולא 50%, אם הרגולציה מתירה עד 50%?
50% היא התקרה הפורמלית, אבל בפועל בנקים כמעט לא מאשרים יחס החזר שעולה על 40% מההכנסה הפנויה. הכלי מציג את המספר שבאמת ניתן להשיג, לא רק את התקרה החוקית.
מה קורה עם המספרים שאני מזין?
הם נשארים בדפדפן שלך והחישוב רץ שם. הם נשלחים לשרת רק אם ביקשת לקבל את הטווח במייל.